Rozkaz k vyklizení – rychlá cesta, jak dostat nájemce z bytu? 

Od 1. ledna 2026 přinesla novela občanského soudního řádu v § 175a nový institut nazvaný rozkaz k vyklizení. Jeho cílem je zrychlit situace, kdy bývalý nájemce po skončení nájmu odmítá byt nebo dům dobrovolně opustit. Pro pronajímatele může jít o účinnější nástroj než klasické sporné řízení o vyklizení, které se v praxi často táhlo mnoho měsíců i déle. Nový postup však není automatickým řešením každého sporu a má svá pravidla i limity.

Co je rozkaz k vyklizení?

Rozkaz k vyklizení je soudní rozhodnutí, které může soud vydat bez nařízení jednání a bez předchozího slyšení žalovaného. V rozkazu soud žalovanému uloží, aby do 15 dnů od doručení byt nebo dům vyklidil a zaplatil náklady řízení, nebo aby ve stejné lhůtě podal odpor. Svým principem se podobá platebnímu rozkazu, netýká se však zaplacení peněžité částky, ale povinnosti vyklidit byt nebo dům.

Soud jej může vydat tehdy, pokud pronajímatel uplatní právo na vyklizení bytu nebo domu proti bývalému nájemci, který jej užívá i poté, co mu právo užívání zaniklo z důvodu skončení nájmu. Nárok musí vyplývat již z návrhu a z přiložených písemných důkazů.

Kdy lze rozkaz k vyklizení použít?

Rozkaz k vyklizení je určen zejména pro situace, kdy nájemní vztah již skončil, ale bývalý nájemce byt nebo dům dál užívá bez právního důvodu. Typicky půjde o případy, kdy nájem skončil uplynutím sjednané doby, dohodou, výpovědí nebo jiným zákonným způsobem.

Zákon stanoví, že rozkaz k vyklizení nelze vydat, pokud pronajímatel k návrhu nepřipojí písemnou výzvu k vyklizení, kterou nájemci zaslal nejméně 14 dnů před podáním návrhu. Rozkaz nelze vydat ani tehdy, pokud již u soudu probíhá řízení o přezkumu oprávněnosti výpovědi z nájmu bytu nebo domu, případně řízení o užívacím právu žalovaného nájemce.

Výhody a rizika

Největší výhodou rozkazu k vyklizení je rychlost. Pokud jsou listiny v pořádku, skutkový stav je jasný a podaří se rozkaz řádně doručit, může být rozhodnuto výrazně rychleji než v běžném sporném řízení. Cílem nové úpravy je umožnit rozhodnutí během několika týdnů, nejpozději do šesti měsíců.

V praxi však může být problematické doručování. Rozkaz k vyklizení se doručuje žalovanému do vlastních rukou a obdobně jako u platebního rozkazu zde hraje doručení zásadní roli. Pokud se bývalý nájemce doručování vyhýbá a nemá datovou schránku, může se řízení protáhnout.

Chyby v ukončení nájmu, nedostatečné doručení výpovědi nebo chybějící výzva k vyklizení mohou způsobit, že soud rozkaz k vyklizení nevydá a věc bude muset být projednána ve standardním řízení.

Může se nájemce bránit?

Ano. Nájemce může proti rozkazu k vyklizení podat odpor. Musí tak učinit do 15 dnů od doručení rozkazu u soudu, který rozkaz vydal. Podáním včasného odporu se rozkaz k vyklizení ruší a soud pokračuje v klasickém řízení.

Pokud nájemce odpor nepodá, rozkaz k vyklizení nabude účinků pravomocného rozsudku a může se stát podkladem pro výkon rozhodnutí nebo exekuci.

Závěr

Rozkaz k vyklizení je novým a prakticky významným nástrojem pro pronajímatele, kteří se potřebují domoci vyklizení bytu nebo domu po skončení nájmu. Může výrazně zrychlit řízení, zejména v případech, kdy je nárok dobře doložen a nájemce nemá relevantní právní obranu.

Současně však platí, že úspěch závisí na kvalitě přípravy. Rozhodující bude správné ukončení nájmu, řádné doručení všech dokumentů, včasná písemná výzva k vyklizení a kompletní důkazní dokumentace. Pokud potřebujete řešit vyklizení bytu nebo domu, je vhodné poradit se s advokátem ještě před podáním návrhu, aby bylo možné nový institut využít co nejefektivněji.

Pokud potřebujete sepsat předžalobní výzvu či již samotný návrh na vydání rozkazu k vyklizení, neváhejte se mi ozvat.  Ráda Vám s tím pomůžu. 

JUDr. Barbora Martinková